S.S. ESENLERPARK KONUT YAPI KOOPERATİFİ 2018 OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTISI 04 MAYIS 2019 TARİHİNDE DEMONTİ OTEL/AKAY ADRESİNDE İCRA EDİLECEKTİR...SAYGILARIMIZLA :)

Sık Kullanılanlar

Misyon ve Vizyon  Neden Kooperatif?   Diğer Kooperatiflerden Farkımız Ne?   Arsalarımızın Özellikleri    Daire Sayısı Hesaplama Örneği


ADRES: Şeker Mah. 1417 Sok. No:2 / A ZirveLoft Sitesi Kat 3 Daire 54
Eryaman – Etimesgut – ANKARA
İRTİBAT:05325122686 
www.esenlerpark.com.tr/iletisim/
 

HESAP SAHİBİ: S.S. ESENLERPARK KONUT YAPI KOOPERATİFİ
BANKA: VAKIFBANK –ANKARA ERYAMAN ŞUBESİ

IBAN:TR63 0001 5001 5800 7302 0766 49 

Daire Sayısı Hesaplama Örneği

Written by EsenlerPark on 27 Mayıs 2014. Posted in Yazılar

Arkadaşlar  merhabalar,

Nihai hedefimiz topluca hareket ederek ve  ilave maliyet ödemeden müteahhite vermek ve her bir hisse için nitelikli ve yeşil alanı bol bir daire almak.

Komşu köy ÇİÇEKTEPE’de en düşük 1.2 emsal var, bölgede de en düşük emsal değer 1.2..

En yüksek emsal değer ise 3.3 (Plan notları ile… Yenipeçenek ve Çiçektepe’de olduğu gibi)

Yapracık Konutlarında 25 kat imar izni var…

Esenlerde bizim arsaların olduğu bölge etrafında ay şeklinde TOKİ Parseli var…(Haritada görünen 709 numaralı parsel…)

TOKİ kendi arazisine yüksek emsal ile imar çıkarır…bunun aksi düşünülemez.

Bu bilgiler kapsamında;

500 m2 arsa ortalama %40 belediye imar kesintisi ile 300m2 kalıyor.

300m2*1.2=360m2 imarlı arsa kalıyor. (1.2 EMSAL DEĞERİNE GÖRE)

360m2 arsa %35 kat karşılığı verilirse 126 m2 daire alabiliyorsun…

Bu hesap, her şeyin en düşük ve en kötü olasılıktan hesabıyla bile bir dairenin ilave para vermeksizin alınabileceğini gösteriyor.

Örneğin emsal ortalama değer olarak 2 olursa ve kat karşılığı oranı %45 olursa;

500 m2 arsa ortalama %40 belediye imar kesintisi ile 300m2 kalıyor.

300m2*2=600m2 imarlı arsa kalır ve %45 kat karşılığında 270 m2= 270 / 126 M2 =2,14.

126 M2 lik 2.14 daire alabiliyorsun hiç para ödemeden……

Her halde ve en kötü olasılıkla 126 m2 lik  1 daire… bu da oldukça cazip bir yatırım. Ayrıca bizim arkadaşlara mahcup olmayacağımız bir referans olur diye düşünüyoruz…

Selamlar 🙂

Scroll Up